Ben je mede-eigenaar van een appartement in een gebouw van vóór 2001? Dan komt een belangrijke deadline snel dichterbij. Uiterlijk op 31 december 2026 moet de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen beschikken.
Dat is niet alleen belangrijk voor de VME zelf. Wie vanaf 2027 een appartement wil verkopen, kan er rechtstreeks mee te maken krijgen.
Wat is een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen?
In een appartementsgebouw zijn er naast de individuele appartementen ook delen die gemeenschappelijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan de inkomhal, traphal, lift, kelder, technische lokalen of bepaalde delen van het dak.
Het asbestattest brengt in kaart waar in deze gemeenschappelijke delen asbesthoudende materialen aanwezig zijn of kunnen voorkomen en welk risico daarmee gepaard gaat.
Het attest geeft daarnaast advies over de manier waarop met aangetroffen asbestmaterialen moet worden omgegaan.
Belangrijk om te weten: asbestveilig betekent niet noodzakelijk asbestvrij. Niet elk asbesthoudend materiaal moet onmiddellijk worden verwijderd. Materialen die zich in goede staat bevinden en geen verhoogd risico vormen, kunnen in bepaalde gevallen veilig worden beheerd.
Voor welke appartementsgebouwen geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen in mede-eigendom die vóór 2001 zijn gebouwd.
De VME moet ervoor zorgen dat het vereiste attest uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikbaar is.
Vanaf 1 januari 2027 is een afzonderlijk asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht. Tegen 2032 moeten ook alle privatieve delen over een asbestattest beschikken.
Waarom is dit belangrijk als je een appartement verkoopt?
Vanaf 1 januari 2027 moet bij de verkoop van een privatief deel ook een kopie van het asbestattest van de gemeenschappelijke delen beschikbaar zijn.
Wie bijvoorbeeld in februari 2027 zijn appartement wil verkopen, kan dus niet alleen rekening moeten houden met het asbestattest van het appartement zelf. Ook het attest van de gemeenschappelijke delen van het gebouw speelt een rol.
Is dat document nog niet beschikbaar, dan bestaat het risico dat de verkoop vertraging oploopt.
Voor eigenaars die verkoopplannen hebben, is het daarom verstandig om nu al na te gaan of hun VME het nodige heeft gedaan.
Waarom beter niet wachten tot december?
Hoe dichter de deadline komt, hoe groter de vraag naar gecertificeerde asbestdeskundigen kan worden. Daardoor kunnen wachttijden oplopen.
Tijdig handelen geeft de VME bovendien de mogelijkheid om het onderzoek goed voor te bereiden en de nodige documenten te verzamelen.
Een asbestattest heeft daarnaast nog een praktisch voordeel. Wanneer later renovatiewerken aan de gemeenschappelijke delen gepland worden, geeft het meer inzicht in aanwezige asbestmaterialen en mogelijke risico's. Dat kan helpen om werkzaamheden en kosten beter in te schatten.
Hoe verloopt het onderzoek?
De VME of syndicus doet een beroep op een gecertificeerde asbestdeskundige.
Voor het eigenlijke plaatsbezoek gebeurt eerst een vooronderzoek. Daarbij kunnen onder andere bouwplannen, de basisakte, bestaande asbestinventarissen, informatie over vroegere renovaties, facturen en foto's nuttig zijn.
Tijdens het plaatsbezoek onderzoekt de deskundige de gemeenschappelijke delen en inventariseert hij of zij asbestverdachte materialen.
Bij een standaardonderzoek gebeurt dit in principe niet-destructief. Er kunnen wel monsters worden genomen voor labo-analyse, maar de deskundige breekt niet zomaar vloeren of wanden open om verborgen materialen op te sporen.
Voor bepaalde situaties kan een aanvullend onderzoek aangewezen zijn, bijvoorbeeld wanneer renovatiewerken gepland worden en men ook informatie wil over ingesloten asbest.
De VME en syndicus spelen een belangrijke rol
Een goede voorbereiding maakt het onderzoek een stuk eenvoudiger.
De deskundige moet toegang krijgen tot de relevante gemeenschappelijke ruimtes. Denk daarbij niet alleen aan gangen en kelders, maar bijvoorbeeld ook aan technische lokalen en liftinfrastructuur.
Sommige gemeenschappelijke gebouwdelen zijn bovendien alleen bereikbaar via een privé-appartement. In dat geval moet vooraf bekeken worden hoe de deskundige toegang kan krijgen.
Ook bestaande documenten over het gebouw worden best op voorhand verzameld.
Hoe pak je het concreet aan?
Voor een VME die nog geen attest heeft, zijn dit de belangrijkste stappen:
1. Controleer het bouwjaar van het gebouw.
2. Ga na of er al een geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen bestaat.
3. Bespreek de verplichting binnen de VME en met de syndicus.
4. Vraag tijdig offertes aan bij één of meerdere gecertificeerde asbestdeskundigen.
5. Plan het plaatsbezoek en zorg ervoor dat alle relevante ruimtes toegankelijk zijn.
6. Bezorg na afloop het attest aan de mede-eigenaars.
Wat als er asbest wordt gevonden?
De aanwezigheid van asbest betekent niet automatisch dat alles onmiddellijk verwijderd moet worden.
Het attest beoordeelt de toestand en het risico van de aangetroffen materialen en geeft advies over de maatregelen die aangewezen zijn.
Dat onderscheid is belangrijk. Een gebouw kan asbesthoudende materialen bevatten en toch als asbestveilig worden beschouwd wanneer die materialen geen verhoogd risico vormen en correct worden beheerd.
Worden later nieuwe asbestmaterialen ontdekt of verandert de toestand van de aanwezige materialen aanzienlijk, dan kan het nodig zijn om het attest te laten actualiseren.
Appartement verkopen in 2027? Controleer dit nu al
Wie eigenaar is van een appartement in een gebouw van vóór 2001 en verkoopplannen heeft voor 2027, doet er goed aan nu al bij de syndicus of VME te informeren naar het asbestattest van de gemeenschappelijke delen.
Zo voorkom je dat een ontbrekend document pas aan het licht komt wanneer je verkoopdossier al loopt.
Bij ImmoNuvo bekijken we bij de voorbereiding van een verkoop welke documenten nodig zijn en begeleiden we je doorheen het verkoopproces.
Van plan om je appartement te verkopen? Neem gerust contact op met ImmoNuvo. We helpen je graag om je verkoopdossier tijdig en correct voor te bereiden.
Dit artikel is opgesteld op basis van de beschikbare informatie op 5 oktober 2026 en heeft een algemeen informatief karakter. Regelgeving kan wijzigen. Raadpleeg voor jouw specifieke situatie steeds de bevoegde instanties of een deskundige.
