Een hond die meeverhuist naar een appartement, een kat die al jaren deel uitmaakt van het gezin of de wens om tijdens de huurperiode een huisdier te nemen: het is een onderwerp dat regelmatig vragen oproept tussen huurders en verhuurders.
Kan een verhuurder huisdieren zomaar verbieden? En wat gebeurt er wanneer een huisdier schade of overlast veroorzaakt?
ImmoNuvo zet de belangrijkste aandachtspunten op een rij.
Mag je als huurder een huisdier houden?
Er bestaat geen algemene regel die huurders automatisch het recht geeft om eender welk huisdier in een huurwoning te houden.
Tegelijk is een absoluut verbod op huisdieren niet noodzakelijk zomaar afdwingbaar. Het houden van een huisdier kan namelijk verband houden met het recht op privé- en gezinsleven.
In de praktijk is het antwoord daarom genuanceerder dan simpelweg “ja” of “nee”.
Wat als de huurovereenkomst huisdieren verbiedt?
Een verhuurder en huurder kunnen in de huurovereenkomst afspraken opnemen over het houden van dieren. Het bestaan van zo'n clausule betekent echter niet automatisch dat ieder huisdier onder alle omstandigheden verboden kan worden.
Ontstaat hierover een geschil, dan kunnen de concrete omstandigheden een belangrijke rol spelen.
Zo kan onder meer gekeken worden naar het soort dier, de woning zelf en de mogelijke impact op de omgeving. Een kat in een ruime woning is bijvoorbeeld een heel andere situatie dan meerdere grote dieren in een klein appartement.
Een overtreding van een afspraak over huisdieren zal daarom ook niet automatisch betekenen dat de huurovereenkomst kan worden beëindigd.
Geen vrijgeleide voor overlast
Dat een absoluut verbod moeilijk kan liggen, betekent uiteraard niet dat een huurder zomaar alles mag.
Een huurder moet zorgvuldig omgaan met de woning en rekening houden met omwonenden. Een huisdier mag geen buitensporige hinder veroorzaken of de woning beschadigen.
Denk bijvoorbeeld aan aanhoudende geluidsoverlast, geurhinder, beschadigde deuren of vloeren, of het houden van een dier in een omgeving die daar duidelijk niet voor geschikt is.
Wanneer de situatie ernstig wordt, kan een conflict uiteindelijk wel juridische gevolgen krijgen.
Wie betaalt schade veroorzaakt door een huisdier?
Veroorzaakt een huisdier schade aan de huurwoning, dan kan die schade ten laste van de huurder komen.
Daarom is een duidelijke plaatsbeschrijving bij het begin van de huurperiode bijzonder belangrijk. Zo kan bij het einde van de huur worden nagegaan welke schade tijdens de bewoning is ontstaan en wat eventueel als normale slijtage moet worden beschouwd.
Wanneer er effectief huurschade is, kan dit ook een rol spelen bij de afrekening van de huurwaarborg.
En wat bij een appartement?
Bij een appartement is er nog een extra aandachtspunt: het reglement dat binnen het gebouw geldt.
Daarin kunnen bepalingen staan over het houden van bepaalde dieren. Dat heeft niet alleen te maken met de individuele woning, maar ook met het comfort en het rustig genot van de andere bewoners.
Wie een appartement huurt en een huisdier heeft of wil nemen, doet er daarom goed aan om niet alleen de huurovereenkomst, maar ook de geldende regels van de residentie na te kijken.
Goede afspraken voorkomen discussies
Voor zowel huurder als verhuurder is duidelijkheid vanaf het begin de beste aanpak.
Heb je als huurder al een huisdier? Meld dit dan bij voorkeur voordat je de huurovereenkomst ondertekent. Als verhuurder is het dan weer verstandig om eventuele afspraken duidelijk en redelijk te formuleren.
Zo weten beide partijen waar ze aan toe zijn en kunnen heel wat discussies tijdens de huurperiode worden vermeden.
Een woning huren of verhuren?
Een goede huurovereenkomst begint met duidelijke afspraken. Bij ImmoNuvo begeleiden we huurders en verhuurders graag doorheen het verhuurproces, van de eerste afspraken en plaatsbeschrijving tot de ondertekening van de huurovereenkomst.
Een woning verhuren of op zoek naar een nieuwe thuis? Neem gerust contact op met ImmoNuvo.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen individueel juridisch advies. De beoordeling kan verschillen naargelang de concrete situatie en de toepasselijke regelgeving.