Verbouwpremie en de VME

Mijn Verbouwpremie en de VME

De Mijn VerbouwPremie wijzigt vanaf 1 juli 2025. Deze hervorming heeft uiteraard ook haar impact op premie-aanvragen van VME’s. Vooreerst praktisch: het loket voor nieuwe premieaanvragen zal gesloten zijn tussen 1 juli en 31 augustus. Aanvragen in het nieuwe systeem zijn mogelijk vanaf 1 september 2025. Daarnaast ligt bij VME’s de complexiteit mede in het feit dat mede-eigenaars een aanvullende premie kunnen aanvragen, supplementair aan de basispremie voor de VME. Daarvoor is een overgangsregeling voorzien.

VME’s blijven vanzelfsprekend in aanmerking komen voor een basispremie voor werken aan de gemeenschappelijke delen en gemeenschappelijke installaties van het appartementsgebouw. Ze vormen een aparte doelgroep.

Voor werken aan de gebouwenschil kan de VME een forfaitaire premie aanvragen voor isolatie en hogerendementsbeglazing, tot 40% van de in aanmerking komende kosten (zonder btw).

Een aanvullende premie voor werken aan de gemeenschappelijke delen blijft mogelijk voor eigenaar-bewoners uit categorie 3 en 4 (laagste inkomenscategorieën) en verhuurders aan een woonmaatschappij. Een eigenaar-bewoner uit de middelste inkomenscategorie komt vanaf 1 juli 2025 niet meer in aanmerking voor de aanvullende premie.

De hervorming zorgt voor een wijziging in de werken die in aanmerking komen en de premiebedragen. Een volledige oplijsting van welke premie je nog voor welke werken kan krijgen, vind je terug op de website van de Vlaamse overheid (klik op ontdek meer). De VME behoort tot de categorie ‘investeerder in appartementsgebouw’.

Ontdek meer

Generiek overzicht van de belangrijkste wijzigingen

In plaats van 3 inkomenscategorieën (hoogste, middelste, laagste) zal vanaf 1 juli 2025 gewerkt worden met 4 inkomenscategorieën (hoogste, middelste en de laagste inkomenscategorie wordt opgedeeld in categorie 3 en 4). In categorie 4 zijn hogere premies van toepassing. Eigenaar-bewoners uit de middelste inkomenscategorie krijgen voortaan een forfaitaire premie voor werken aan de buitenschil van de woning en komen niet langer in aanmerking voor alle categorieën van werken.
Een eigenaar-bewoner die naast de premiewoning nog een woning/appartement of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, valt vanaf 1 juli 2025 automatisch in de hoogste inkomenscategorie (behalve bij verhuur aan een woonmaatschappij).
Bij werken aan de buitenschil van de woning komt er voor de hoogste en middelste inkomenscategorie een begrenzing op het aantal m² dat in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie. Voor dakisolatie en muurisolatie is dat maximaal 100 m², voor vloerisolatie maximaal 75 m² en voor beglazing is dat maximaal 20 m².
De ventilatie-eisen gelden voortaan voor alle inkomenscategorieën bij vervanging van ramen, ook in de hoogste inkomenscategorie.
De premiebedragen wijzigen. Afhankelijk van de doelgroep en categorie van werken kan dit een verhoging of verlaging betekenen.
De categorie ‘binnenrenovatie’ verdwijnt. In de plaats komt er een nieuwe categorie van werken bij, genaamd ‘voorbereidingswerken in functie van isolatie’.
De categorie ‘elektriciteit en sanitair’ wijzigt vanaf 1 juli naar ‘voorbereidingswerken voor sanitair en elektriciteit. Dit gaat gepaard met een grondige reducering van de werken die in aanmerking komen voor sanitair. Voor een nieuw bad, douche of toilet zal u geen premie kunnen krijgen. Voor sanitair beperkt de premie zich tot leidingen voor sanitair en centrale verwarming.
Vanaf 1 juli 2025 kan er geen Mijn VerbouwPremie meer aangevraagd worden voor een zonneboiler.
Vanaf 1 juli 2025 kan er geen Mijn VerbouwLening meer worden aangevraagd voor een gascondensatieketel.
Voor werken aan de gebouwschil van een niet-woongebouw (categorie dak, buitenmuur, vloer en ramen en deuren) komen vanaf 1 juli 2025 enkel nog niet-commerciële instellingen (zoals vzw’s) en coöperatieve vennootschappen in aanmerking voor een premie. Voor de categorieën hernieuwbare energie kunnen alle investeerders in een niet-residentieel gebouw een premie aanvragen.

Overgangsmaatregel aanvraag aanvullende premie

Bij VME’s is natuurlijk het principe: bijzaak volgt hoofdzaak. Dat moet ook gelden voor de aanvullende premies, op basis van een lopende aanvraag voor de VME.

Daarom is de volgende overgangsregeling voorzien: voor aanvragen van de aanvullende premie tot en met 31 december 2025 blijven de werken en voorwaarden van Mijn VerbouwPremie tot en met 30 juni 2025 gelden, als de basispremie werd ingediend voor 1 juli 2025.

Concrete gevolgen:

Eigenaar-bewoners uit de middelste inkomenscategorie (categorie 2) komen nog tot 31 december 2025 in aanmerking voor de aanvullende premie.
Tot 31 december 2025 kan nog een aanvullende premie gevraagd worden voor binnenrenovatie en de categorie elektriciteit en sanitair.
De premiebedragen en werken die geldig zijn tot en met 30 juni 2025 gelden nog tot 31 december 2025.

Als de basispremie na 1 juli 2025 werd ingediend gelden sowieso de nieuwe voorwaarden voor de aanvullende premie.

Tot slot

Een vereenvoudigde simulator die rekening houdt met de premiebedragen vanaf 1 juli 2025, zal vanaf 3 juni beschikbaar zijn op www.mijnverbouwpremie.be.

Ook de aangepaste folder met een samenvatting van de nieuwe premiebedragen, zal vanaf dan beschikbaar zijn.

Bron: CIB