Wie in Vlaanderen een eigen woning koopt, kan vandaag onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde verkooprecht van 2%. Vanaf 2027 zou dat tarief echter kunnen stijgen naar 3%.
Voor kandidaat-kopers die binnenkort een woning willen aankopen, kan de datum waarop de verkoop wordt gesloten daardoor een financieel verschil maken.
Wat verandert er mogelijk vanaf 2027?
Volgens de plannen uit het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027 zou het verlaagde verkooprecht voor de aankoop van een gezinswoning stijgen van 2% naar 3%.
De wijziging zou gelden voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten.
Onderteken je de verkoopovereenkomst nog vóór het einde van 2026? Dan zou het huidige tarief van 2% in principe behouden blijven, ook wanneer de authentieke akte bij de notaris pas in 2027 wordt verleden.
Hoe groot is het verschil?
Stel dat je een woning koopt voor €350.000.
Bij een verkooprecht van 2% betaal je:
€350.000 × 2% = €7.000
Bij een verkooprecht van 3% wordt dat:
€350.000 × 3% = €10.500
Dat is een verschil van €3.500 aan verkooprechten.
Voor wie een aankoop plant rond de jaarwisseling kan de timing dus een merkbare impact hebben op het totale aankoopbudget.
Verkoopovereenkomst getekend in 2026, akte in 2027?
Een concreet voorbeeld maakt het duidelijk.
Je koopt een woning van €350.000 en ondertekent de onderhandse verkoopovereenkomst op 15 november 2026. De authentieke akte wordt vervolgens op 25 februari 2027 verleden.
Omdat de verkoopovereenkomst nog vóór 1 januari 2027 werd gesloten, zou in principe het tarief van 2% gelden. Je betaalt in dit voorbeeld dus €7.000 verkooprecht.
Wordt dezelfde verkoopovereenkomst daarentegen pas op 15 januari 2027 gesloten, dan zou volgens de aangekondigde regeling het nieuwe tarief van 3% gelden. Op €350.000 komt dat neer op €10.500.
Let op bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte
Niet iedere vastgoedtransactie wordt meteen vastgelegd via een klassieke verkoopovereenkomst.
Soms werken koper en verkoper met een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP). Daarbij verbinden beide partijen zich tegenover elkaar, maar komt de verkoop in principe pas later definitief tot stand.
Dat onderscheid kan fiscaal belangrijk zijn.
Bij zo'n wederzijdse belofte kan de datum van de authentieke akte bepalend zijn voor het toepasselijke tarief. Een WOP mag dus niet zomaar op dezelfde manier worden behandeld als een klassieke verkoopovereenkomst.
Laat je in zo'n situatie tijdig adviseren door je notaris.
Is de verhoging naar 3% al definitief?
Nee. Dat is een belangrijke nuance.
De verhoging werd aangekondigd in het kader van het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027 en voorgesteld tijdens de Septemberverklaring van 30 september 2026.
Op het moment van schrijven moet de wijziging nog definitief in wetgeving worden omgezet. De concrete regels kunnen dus nog wijzigen.
Van plan om binnenkort een woning te kopen?
Wie eind 2026 of begin 2027 een woning wil kopen, doet er goed aan om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken. Ook de timing van de overeenkomst en de toepasselijke verkooprechten kunnen een verschil maken in het totale budget.
Bij ImmoNuvo begeleiden we je graag bij de zoektocht naar en aankoop van je nieuwe woning. Voor de exacte fiscale en juridische gevolgen van jouw aankoop adviseren we om je dossier ook met je notaris te bespreken.
Op zoek naar je nieuwe thuis? Ontdek het actuele aanbod van ImmoNuvo en laat je begeleiden bij elke stap van je aankoop.
Dit artikel is opgesteld op basis van de informatie die beschikbaar was op 2 oktober 2026 en is uitsluitend informatief. De aangekondigde wijziging moet nog definitief in wetgeving worden omgezet. Voor fiscaal of juridisch advies over jouw specifieke situatie neem je best contact op met je notaris.